ddfdcc6e5f24ec7c Новый для нас вид жилья

Новый для нас вид жилья

Сегодня все больше людей, перебирающихся в Москву на постоянное место жительства, приобретают в собственность так называемые апартаменты. Они дешевле, чем обычное жилье, но официально не предназначены для постоянного проживания. Федеральные и столичные власти уже не раз поднимали тему перевода апартаментов в статус жилья. И вот на днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин вновь заявил, что вопрос этот обсуждается, а соответствующие поправки в федеральное законодательство уже представили на согласование Минстрою России.

В то же время застройщики апартаментов обещают будущим жильцам сделать все для их комфорта, который должен быть не хуже, а, возможно, и лучше, чем у жителей соседних хрущевок.

Так стоит ли покупать квартиры со статусом пока еще гостиниц? Чем они отличаются от обычных домов? И кто в результате выиграет от строительства высотных «стекляшек» в давно сложившихся районах? Ответы на эти вопросы узнала корреспондент «МК». Предлагаем водный апартаменты купить недорого.

Главный парадокс ситуации заключается в том, что апартаменты в Москве, несмотря ни на что, сейчас очень востребованы у потенциальных покупателей из-за более дешевой стоимости, чем квартиры. Людей не смущает, что в апартаментах гостиничного типа регистрацию можно получить только временную, сроком на 5 лет, а платить за ЖКУ придется по завышенным тарифам. Многие даже готовы подождать с записью детей в детский сад или школу, поскольку по закону приоритет отдается гражданам с постоянной пропиской.

По словам руководителя одного из аналитических и консалтинговых центров Владимира Богданюка, спрос на апартаменты сегодня, конечно, несколько ниже, чем на квартиры, однако и проектов с апартаментами в Москве реализуется меньше

— Хороший спрос на апартаменты связан с тем, что это наиболее доступный в старых границах Москвы формат недвижимости для проживания, — говорит он. — При этом порядка 70–80% от объема спроса на апартаменты приходится на покупателей, которые проживают в тех районах, где расположены эти самые апартаменты, или в смежных районах.

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями. В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод. Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

— Скоро апартаменты законодательно обременят необходимостью вложений в инфраструктуру, но кто успел оформить документы заранее, тот строит с минимальными вложениями, — говорит активист, общественник района Владимир Иванов.

По словам Владимира Богданюка, по большому счету строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Закон обратной силы не имеет. Однако риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка все же можно и нужно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение.

При этом специалисты отмечают, что сегодня тенденция рынка такова, что все больше апартаментных комплексов возводятся с максимальным соблюдением требований жилья. Основная причина тому — конкуренция с жилыми проектами.

Преимущества апартаментов по сравнению с квартирами

— Апартаменты стоят на 10–15% дешевле стандартных квартир — средняя цена предложения в сегменте апартаментных новостроек комфорт-класса в Москве составляет 133 400 руб./кв.м. Жилье дороже — в среднем 146 360 руб./кв.м.

— Зачастую более хорошее расположение — в пределах старой Москвы. По данным руководителя отдела новостроек «МИЦ» Александра Энгеля, сегодня апартаменты реализуются практически во всех округах Москвы. Лидерами являются САО (около 40% предложения) и ЦАО (около 30% предложения). Недорого купить апартаменты новостройка можно тут mrloft.ru

— В скором будущем подобного рода проекты будут в обязательном порядке включать в себя необходимые объекты социальной инфраструктуры.

— Получение полиса ОМС и постановка на учет в поликлинике при наличии временной регистрации происходит без проблем.

— В зависимости от класса жилья в проекте может быть предусмотрен свой пакет услуг от управляющей компании, при этом практически во всех проектах предлагаются уборка, охрана, вывоз мусора, телефония.

Недостатки апартаментов по сравнению с квартирами

— Регистрация. В апартаментах невозможна постоянная регистрация, но возможна временная, на 5 лет. Правда, не во всех, а только в тех, что имеют статус гостиницы.

Для записи ребенка в школу или детский сад, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются после заявок жителей домов, прикрепленных к школе или саду и имеющих постоянную регистрацию.

В настоящий момент, апартаменты не учитывают нагрузку на существующую инфраструктуру и мест в близлежащих детских садах, школах и поликлиниках может просто не быть, как и парковочных мест для автомобилей.

— Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло +25%, на электричество +27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт.ч). В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

— Налог на апартамент выше налога на квартиру и составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента, против 0,1% для квартиры. С 1 января 2015 года он будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Комментарии запрещены.